Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Lobberich – Ideal für Familien!

Verfügbar

Eckdaten

Kaufpreis 289.000,00 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 139,00 m²

Objektbeschreibung

Das schöne Ein- bis Zweifamilienhaus in Nettetal-Lobberich mit ca. 139 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr zentralen Lage. Die Immobilie ist vollunterkellert und das Grundstück um das Haus hat mit ca. 273 m² eine sehr schöne Größe.

Im Haus erwartet Sie ein Eingangsbereich, welcher Sie entweder direkt rechts in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin leitet oder links entlang in das 1. Obergeschoss. Geradeaus durch befindet sich auf der linken Seite ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Zudem gelangen Sie sowohl in den Keller, der Ihnen viel Fläche bietet, die Garage oder in den Vordergarten mit weiteren 3 Stellplätzen, welche gerade in dieser Lage sehr beliebt sind.

Im 1. Obergeschoss angekommen befinden sich 2 Zimmer, diese werden aktuell als Schlafzimmer und Esszimmer genutzt. Des Weiteren befindet sich eine moderne Küche, ein Bad mit Badewanne und Tageslicht und eine Terrasse mit Südost Ausrichtung auf der Etage.
Das 2015 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere 3 Zimmer, welche derzeit als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich haben Sie auch hier eine Küche.

Objektdaten

Ort
41334 Nettetal
Wohnfläche
ca. 139,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 273,00 m²
Anzahl Zimmer
6,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Terrassen
1,00
Anzahl Stellplätze
3,00
Kaufpreis
289.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57
Käuferprovision
3,57
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2018

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1955 errichtet und wird mittels einer Ölzentralheizung von ca. 1997 beheizt.
Das gesamte Objekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenster ausgestattet, zudem sind die Rollladen im Erdgeschoss elektrisch. Die Warmwasserversorgung läuft über die Ölzentralheizung.

Folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2014 Dach inkl. Dämmung erneuert
- 2014 dreifachverglaste Fenster + Türen erneuert
- 2015 Dachgeschoss ausgebaut

Es besteht die Möglichkeit auf Gas umzurüsten. Alle Zugänge sind bereits im Keller verlegt.

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Kamin
Garage
Keller
Dachform
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.05.2033
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf283,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis1955
Erstellt am17.05.2023
Energieausweisliegt vor
A+
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Herr Kintzelmann, Kai
Obere Färberstraße 17a
41334 Nettetal

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