Lichtdurchflutete Exklusivität: Entdecken Sie Ihr neues Loft mit Traum-Aussicht!

Verfügbar

Eckdaten

Kaufpreis 389.000,00 EUR
Zimmer 1
Wohnfläche 130,00 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese exklusive Loft-Wohnung in Nettetal-Hinsbeck bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente, das durch großzügige Raumgestaltung und eine hervorragende Lage besticht. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 130 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m², die viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, ist diese Immobilie ideal für anspruchsvolle Käufer.
Die loftartige Gestaltung der Wohnung wird durch eine teilweise über fünf Meter hohe Decke unterstrichen, die ein Gefühl von Weite und Licht vermittelt. Große Fensterfronten sorgen nicht nur für einen lichtdurchfluteten Wohnraum, sondern bieten zudem einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick über die Stadt Hinsbeck genießen können. Ein zweiter Balkon mit Blick auf den Innenhof rundet das Angebot ab und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.
Die hochwertige Einbauküche mit eleganter Theke ist ein Traum für jeden Hobbykoch und lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Das großzügige Badezimmer verwöhnt Sie mit einer modernen Dusche sowie einer stilvollen Eck-Badewanne, während ein zusätzliches Gäste-WC für weiteren Komfort sorgt.
Besonders hervorzuheben ist der Spitzboden, der bequem über eine Treppe erreichbar ist. Diese vielseitigen Räume eröffnen Ihnen grenzenlose kreative Möglichkeiten! Egal, ob Sie ein inspirierendes Arbeitszimmer, ein persönliches Atelier oder einen entspannenden Hobbyraum einrichten möchten – hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Die helle und freundliche Atmosphäre sowie die umfassende Modernisierung des gesamten Objekts garantieren, dass dieser Raum in einem erstklassigen Zustand ist.
Darüber hinaus gehören zu dieser Wohnung zwei Außenstellplätze, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen. Praktische Extras wie ein Wäscheraum und ein zusätzlicher Lagerraum im Keller bieten Ihnen mühelose Organisation und zusätzlichen Stauraum.
Diese exklusive Loft-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus und ist somit der ideale Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Anhänge

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Objektdaten

Ort
41334 Nettetal
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Nutzfläche
ca. 60,00 m²
Anzahl Zimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl sep. WC
1,00
Anzahl Balkon / Terrasse
2,00
Anzahl Stellplätze
2,00
Kaufpreis
389.000,00 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2020

Ausstattung

Die Immobilie aus dem Jahr 1960 wurde 1994 umfassend umgebaut und saniert. Sie wird hauptsächlich durch eine 2020 umfangreich optimierte und erweiterte Luftwärmepumpe beheizt, die auch als Klimaanlage genutzt werden kann. Ergänzend sorgt eine 2019 erneuerte Gaszentralheizung der Marke Viessmann für zusätzlichen Komfort.

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
• 2014/2020 Erneuerung der isolierverglasten Kunststofffenster
• 2019 Erneuerung der Gaszentralheizung (Viessmann)
• 2020 Komplettsanierung des Spitzbodens
• 2020 Komplettsanierung des Innenhofes
• 2020 Ausstattung des Balkons mit WPC-Paneelen (Blickrichtung Innenhof)

Diese umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen tragen maßgeblich zur Wertsteigerung der Immobilie und zur Schaffung eines zeitgemäßen Wohnambientes bei.
Die Kombination aus Luftwärmepumpe und moderner Gaszentralheizung verbessert die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich. Die Sanierung des Innenhofs und die Aufwertung des Balkons steigern zudem den Wohnkomfort und die Attraktivität der Immobilie

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Kunststoff
Parken im Freien
Gartennutzung
Keller
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.03.2029
Endenergieverbrauch114,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1960
Erstellt am07.03.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
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Herr Kintzelmann, Kai
Obere Färberstraße 17a
41334 Nettetal

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