**Exklusives Einfamilienhaus mit Bürogebäude und Halle lässt keine Wünsche offen**

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MK Geno Immobilien

Obere Färberstraße 17a, 41334 Nettetal

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Markus Kintzelmann

Ansprechpartner

+49 173 2879431

Exklusives Einfamilienhaus mit Bürogebäude und Halle lässt keine Wünsche offen

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 41334 Nettetal
Kaufpreis 1.390.000,00 €
Wohnfläche ca. 664 m²
Grundstück ca. 2.192 m²
Zimmer 5
Baujahr 1996
Nutzfläche ca. 52 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 6
Garagenanzahl 2
Vermietet ja
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 65

Immobilie

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur dann mit Ihnen in Kontakt treten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Rufnummer mitteilen. Vielen Dank.

Dieses schönen Einfamilienhaus mit separatem Bürogebäude, befindet sich in einem Wohn-Mischgebiet, bietet Ihnen das absolute Rundumpaket! Hier bleiben keine Wünsche offen, ob Pool, Sauna, Teich, Kamin oder auch Fitnessstudio, Golfsimulationsanlage und großzügiger Lagerhalle, all das bietet Ihnen diese Immobilie!

Das Einfamilienhaus in Nettetal-Lobberich mit ca. 234 m² Wohnfläche 5-ZKDB, befindet sich in einer sehr ruhigen und schönen Wohngegend. Das Haus verfügt über 2 Etagen mit geräumigem Dachboden und das Grundstück um das Haus hat mit ca. 2.192 m² eine sehr schöne Größe.

Das Wohnzimmer und das separate Esszimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Terrassenbereich, der zum Verweilen einlädt. Große Schiebeelemente mit Senkrechtmarkise runden das Angebot ab.
Die Küche mit direkter Durchreiche zum Esszimmer bietet Ihnen den perfekten Platz, um entspannt zu kochen.

Im Haus erwartet Sie ein geräumiger Flur, welcher Sie linkerhand direkt zur Garderobe oder auch in das Gäste-WC mit Dusche führt. Rechterhand gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls haben Sie auf der linken Seite einen ca. 12 m² großen Raum, der als Kinderzimmer oder auch Büro dienen kann. Gehen wir weiter, haben wir links die Treppe, welche Sie ins 1. Obergeschoss bringt und rechts ein Esszimmer mit ca. 28 m² und einem Erker mit Blick in den Garten. Geht man bis zum Ende des Flurs läuft man in das Wohnzimmer, welcher über einen Gas-Kamin verfügt. An der Treppe vorbei, gelangen Sie in die Doppelgarage mit angrenzendem Vorratsraum für Getränke u.v.m. Über den Vorratsraum gelangen Sie direkt in den Garten.
Draußen erwartet Sie eine ca. 45 m² große Terrasse, wovon etwa 27 m² überdacht sind. Im überdachten Bereich gibt es Heizstrahler, die es ermöglichen, auch im Winter gemütlich draußen sitzen zu können.
Im Garten haben Sie noch einen beheizten Pool mit Gegenstromanlage und einen Teich, mit einer Tiefe von etwa 2,30 Metern, in denen aktuell Kois schwimmen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit Sauna, ein Schlafzimmer mit einem ca. 20m² großen Balkon, welcher ebenfalls überdacht ist und ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Tageslicht.

In der dahinter liegenden Halle befindet sich ein Büro mit weiteren Räumen wie z.B. der Empfangsbereich, Warteraum, ein Archiv, Schulungsraum mit Fitnessstudio, die Küche und Toiletten. Hinter dem Büro befindet sich noch eine ca. 121 m² große Halle mit zwei großen Sektionaltoren, die aktuell als Party-/ Hobbyhalle mit vielen Spielmöglichkeiten wie z.B. Golfsimulationsanlage, Darts, Kicker etc. genutzt wird. In dieser Halle ist auch eine Garage für besondere Fahrzeuge eingebaut.

Das gesamte Grundstück wird mit eigener Photovoltaikanlage betrieben. Die überschüssige Energie wird vergütet.
Für Kunden stehen 6 Stellplätze zur Verfügung und weitere für Freunde auf dem Grundstück.
Insgesamt handelt es sich hierbei um eine sehr exklusive Immobilie in Top-Lage und einem sehr guten Zustand!

Lage

Das schöne Einfamilienhaus mit separatem Bürogebäude liegt in Nettetal-Lobberich.
Lobberich ist für viele Ortskundige ein sehr begehrter Standort zum leben und wohlfühlen. Das nahegelegene Erholungsgebiet Hinsbeck und der Naturpark Maas-Schwalm-Nette bieten nicht nur Ruhe, sondern zusätzlich eine Vielzahl von sportlichen Freizeitaktivitäten. Für Jogger, Spaziergänger, Fahrradfahrer und Mountainbiker eine ideale Umgebung. Golfer haben in der nahegelegenen Golfanlage, Haus Bey ihre große Freude. Unweit von der Immobilie entfernt, befindet sich der Niedieck-Park, welcher zu entspannten Spaziergängen einlädt.
Die Infrastruktur des täglichen Lebens, wie einen Kindergarten, Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung oder Banken sind ausreichend vorhanden. Der Standort Nettetal-Lobberich bietet eine gute Erreichbarkeit, ob beruflich oder privat sind die Rhein-/Ruhrmetropolen, die Niederlande, der Flughafen Düsseldorf über die naheliegenden Autobahnen gut zu erreichen.
Ein idealer Standort um nach der Arbeit im Grünen und dörflichem Umfeld zu relaxen.

Ausstattung

Das EFH wurde 1996 errichtet und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die Gewerbehalle wurde 1992 errichtet.
Das gesamte Objekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, zudem sind sämtliche Rollläden elektrisch steuerbar.
Das EFH wird im EG mittels einer Fußbodenheizung beheizt und im 1. OG mit Heizkörpern
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand.

Wohnhaus / Insgesamt 234m²

+ Wohnhaus mit PV-Anlage
+ Doppelgarage mit Dachbegrünung und Wallbox
+ hochwertige 45 m² Terrasse überdacht, mit senkrecht Markise und Heizstrahler
+ Überdachter Pool mit Gegenstromanlage
+ Großer Teich mit Schwerkraftanlage und Wasserfall
+ klimatisierte Räume
+ hochwertiger Gas-Kamin im Wohnhaus
+ Sauna
+ Videoüberwachung
+ Alarmanlage
+ u.v.m.

Bürogebäude + Halle / Insgesamt 430m² / Mieteinnahme p.a. 48.000,00EUR

+ Großraumbüro mit Empfang, Wartezimmer, Archiv, Schulungsraum mit Smartboard, Toiletten und Küche
+ Wallbox am Bürogebäude
+ klimatisierte Räume
+ Bürogebäude mit PV-Anlage
+ Firmenfitnessstudio hochwertig
+ Golfsimulationsanlage optional
+ Party-/ Hobbyhalle mit ausgestatteter Musik- und Lichtanlage
+ Große Lagerhalle mit zwei Sektionaltoren mit Türe und integrierter Zusatzgarage
+ u.v.m.

Das gesamte Grundstück wird durch die eigene Photovoltaikanlage mit insgesamt 88 kWp versorgt. Der überschüssige Strom wird nicht gespeichert, sondern vergütet.

Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Nutzungsmöglichkeiten / geeignet für:

Büro / Gewerbe
Architektur / Planung
Wohnen + Arbeiten
Physiopraxis
Fitnessstudio
Vermarktung / Immobilien etc.
etc.