Bereichsleitung
Hausansicht
Garten
Fasssauna
Flur
Alt Werret 1D, Kaarst_Objektbilder (123)
Küche
Alt Werret 1D, Kaarst_Objektbilder (133)
Alt Werret 1D, Kaarst_Objektbilder (76)
Gäste-WC
Schlafzimmer
Badezimmer
Hausansicht
Exklusives Einfamilienhaus mit SmartHome, Kamin, Whirlpool, uvm. in Kaarst!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 41564 Kaarst
- Kaufpreis 879.000,00 €
- Wohnfläche ca. 144 m²
- Grundstück ca. 416 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 187 m²
- Baujahr 2013
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 23 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Pissoir
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 36
- Provision 3,57%
Immobilie
Einzigartiges Einfamilienhaus in Kaarst – Luxus und Komfort vereint!
Willkommen im wunderschönen Einfamilienhaus, das im Jahr 2013 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 144 m² auf zwei Etagen bietet dieses Haus alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen können.
Der einladende Hausflur mit offener Galerie führt Sie direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Feuer verbringen und die Atmosphäre genießen. Die offene Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gäste-WC. Die drei geräumigen Schlafzimmer im Obergeschoss sind hell und klimatisiert, so dass Sie immer eine angenehme Temperatur haben werden. Das Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.
Das Haus ist mit einer Luft-Wärmepumpe und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, um Ihnen ein angenehmes Raumklima zu bieten. Eine Klimaanlage sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Tagen einen kühlen Kopf bewahren können. Für zusätzlichen Komfort sorgt sowohl die Fußbodenheizung im gesamten Haus, als auch das SmartHome, denn in dieser Immobilie können alle Rollläden und die meisten Lichtschalter bequem über das Smartphone geschaltet und geregelt werden. Ebenfalls sind die Gabionenmauern vor der Immobilie und im Garten per Smartphone steuerbar.
Die Wärmeschutz-Fenster-Anlagen mit Dreifach-Verglasung halten das Haus warm im Winter und kühl im Sommer. Elektrische Rollladen bieten zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Die Terrasse mit Whirlpool und großzügiger elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein.
Die absolute Privatsphäre wird durch 5 Meter hohe Hecken gewährleistet. Zusätzlich verfügt der Garten über eine automatisierte Rasenbewässerung mit ausfahrbaren Sprinklern, welche über zwei Tiefbrunnenpumpen versorgt werden. Es erspart Ihnen Zeit, Arbeit und ist durch dank der Tiefbrunnenpumpen auch kostenfreundlich. Das voll gedämmte Dach ist mit Ton-Dachpfannen belegt und sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Zwei Garagen mit Wallbox (App-fähig) für E-Autos und eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9.735 kWp runden das Angebot ab.
Lage
Die Stadt Kaarst mit ihren rund 44.000 Einwohnern besteht aus fünf Stadtteilen (Kaarst, Büttgen, Driesch, Holzbüttgen,Vorst).
Den Mittelpunkt der Stadt bilden die Rathaus-Arkaden. Die Innenstadt besticht durch ein vielfältiges Angebot und lädt zu gemütlichen Shoppingtouren ein. Ein großes gastronomisches Angebot, wöchentliche Märkte sowie der Stadtgarten mit Wasserfläche runden das Angebot ab.
Freizeitwert inklusive: Zahlreiche Ausflugsziele, unberührte Natur und wunderschöne Landschaften laden in Kaarst und Umgebung zum Verweilen und Entspannen ein. Herzstück der Stadt am Niederrhein ist der Kaarster See – Schwimmer, Angler, Taucher, Surfer und Segler kommen hier im Sommer voll auf ihre Kosten. Ruhige Wälder und malerische offene Flächen, Fluss- und Bachauen garantieren Entspannung für Spaziergänger, Radfahrer und Wanderer. Kaarst bietet für jeden etwas.
Schulen, Kindergärten, vielfältige Sportangebote und ein außergewöhnliches Kulturprogramm, sind nicht nur für Familien attraktiv.
Auch verkehrstechnisch ist die kreisangehörige Stadt gut angebunden. Im Rahmen des nah gelegenen ÖPNV, sind Sie sowohl schnell an der Messe Düsseldorf als auch in Düsseldorf Oberkassel, darüber hinaus führen auch direkte Busverbindungen nach Neuss. Die nahen Autobahnen A57 sowie A52 verbinden die Städte Neuss, Kaarst, Düsseldorf und Köln. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist binnen 20 Minuten zu erreichen. Autofrei kann man sich schnell und komfortabel mit der S-Bahnlinie S28 in der Region bewegen.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick!
– WHIRLPOOL
– WALLBOX (APP-FÄHIG)
– MODERNE EINBAUKÜCHE
– SMARTHOME
– GROßE TERRASSE MIT ELEKTRISCHER MARKISE
– ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE IM GARTEN
– AUTOMATISIERTE RASENBEWÄSSERUNG MIT AUSFAHRBAREN SPRINKLERN (VERSORGUNG ÜBER TIEFBRUNNENPUMPEN)
– VIDEOÜBERWACHUNG & ALARMANLAGE
– LUFT-WÄRMEPUMPE
– LÜFTUNGSANLAGE MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG
– KLIMAANLAGE VON MITSUBISHI IN ALLEN WOHNBEREICHEN
– FUßBODENHEIZUNG IM GESAMTEN HAUS
– ENTHÄRTUNGSANLAGE (SORGT FÜR WEICHES WASSER UND WENIGER KALK)
– ERSATZSTROMFÄHIGE PHOTOVOLTAIKANLAGE (9.735 kWp) MIT BATTERIESPEICHER (5.12 kWh) AUCH BEI STROMAUSFALL AUTARK
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur dann mit Ihnen in Kontakt treten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Rufnummer mitteilen.
Vielen Dank.
Zusätzlicher Dienstleistungsservice aus unserem Hause:
Mkhyp GmbH – "Baufinanzierung leicht gemacht"
Kostenfrei? Wie geht das?
Bei der Auswahl der für Sie passenden Finanzierungsform beraten wir Sie bankenunabhängig und für Sie kostenfrei. Von den Banken erhalten wir bei Vertragsabschluss eine Provision. Diese erhöht aber nicht Ihren Darlehensbetrag und hat keinen Einfluss auf Ihren Zinssatz.
Rufen Sie uns gerne an und lassen Sie uns gemeinsam sprechen.
Wir freuen uns auf Sie! Tel.: 02153 958134
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte Übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
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Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 36 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.