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Die 1096 urkundlich erstmals erwähnte Burg besitzt mit der 21,5 m hohen Restruine des Wohnturms aus dem 14. Jahrhundert ein Denkmal längst vergangener Zeiten. Die Burg war Hauptsitz derer von Bocholtz über fünf Jahrhunderte. Im Siebenjährigen Krieg 1756 bis 1763 wurde sie zerstört und ist Zeitzeuge einer dunklen Epoche. Viele Bocholtzer waren verbunden mit der deutschen und europäischen Geschichte. Weltliche und geistliche Adelige in Köln, Bonn, Aachen, Mönchengladbach, Cornvey, Lüttich, Geldern usw. sind in alten Geschichtsbüchern verewigt. Das Wappen der Bocholtzer trägt drei Leopardenköpfe im Schild und war lange Stadtwappen der Nettetaler. Ein 2006 neu aufgelegtes Buch vom Historiker Theo Optendrenk abgeleitet von den großen Fahnenbüchern der Kölner und Niederrhein-Geschichte beschreibt die Zeit der Bocholtzer.
Das Torhaus aus dem 15. Jahrhundert
Die Burganlage mit dem mächtigen Torhaus von 1450 besitzt eine eigene Kapelle und zwei große (67 m²) Räumlichkeiten darüber. Das Torhaus ist eines der wenigen Baudenkmäler die baulich nicht verändert wurden. Die alte Treppenstiege ist ebenso unverändert wie der Dachstuhl mit seinen vier Erkern. Lediglich das Schindeldach ist in den 60er Jahren erneuert worden.
Baujahr
• Erste urkundliche Erwähnung 1096
• Torhaus 1450
• Vorburg bzw. landwirtschaftliche Nutzung 15. Jahrhundert bis 1988
• Vom 13. Jahrhundert bis 1748 Adelsbesitz derer von Bocholtz (13 Dynastien)
• Seit 1748 bis heute bürgerliche Nutzung
• 13 Generationen Bürgerliche laut Kirchenregister
Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
• Seit 1988 Sanierungsmaßnahmen im kleineren Stil
• Seit 2000 erhebliche Sanierungsmaßnahmen sowie 32000 m² Geländezukauf (Erweiterung auf 61000 m²)
• Auf dem weitläufigen Gelände sind Pferdewiesen, Stallungen, ein Reitplatz, eine ca. 2500 m² große Teichanlage mit Bachlauf, Obstwiesen, Obstallee mit alten Sorten, Stieleichen, über 1 km Buchenhecken, 1 km Rundweg, parkähnlicher Garten und Kräutergarten, Buchsbeete und Wege
• Sanierung und Trockenlegung der Grundsubstanz, Gründach, Solaranlage, teilweise neue Dächer
• Alle Weiden neu eingezäunt
• drei große Wohneinheiten neu saniert, Haupthaus, Bürotrakt mit viktorianischem Wintergarten offen gestaltet
• Komplett 850 m² großer Innenhof mit Wohnterrasse neu gestaltet, Grundwasserbrunnen neu aktiviert und schöner Innenhof-Brunnen
• Torhauskapelle, Veranstaltungsräume, Bar, Kaiserzimmer, Weinkeller, moderne Küchen- und Kühlanlagen, Büro, Werkstatt, Heulager und große Lagerräume und Lagerböden
Die Räumlichkeiten
Neben den Eventräumlichkeiten, nur für geschlossene Veranstaltungen genutzt, beherbergt die Burganlage noch drei großzügige Wohneinheiten mit 103, 118 und 133 m² große Wohnungen. Jede Wohnung ist für sich alleine zugänglich. Getrennte moderne Heizungsanlagen, zwei Wohnungen haben jeweils zwei Badezimmer, teilweise Fußbodenheizung, separate Kamine für Kaminöfen und eigene Gärten sind für die Bewohner ein Idyll im Idyll.
Das Haupthaus mit ca. 430 m² Wohnfläche, darin enthalten ein ca. 72 m² großer Wellnessbereich, einem viktorianischen Wintergarten und einem integrierten Büro vermittelt herrschaftliches Wohnen. Teilweise auch hier Fußbodenheizung, drei Kachelöfen, drei Bäder und sechs Zimmer sowie eine riesige Küchen- und Esszimmerlandschaft runden den Wohntraum ab. Die vorlagerte Terrasse zum 850 m² großen Vierkant-Olivenhof ist ebenfalls atemberaubend wie der englische Bauerngarten hinter dem Haus.
Weitere Räumlichkeiten
Eine Werkstatt, ein Hühnerstall, Abstellräume und die Scheunenanlage inklusive Heubodens mit fast 800 m² Lagermöglichkeiten auf zwei Etagen.
Grundstücksgröße
• 61000 m² an 2 Straßenseiten (600 m Straßenfront) und 600 m Feld- und Ackerweg
Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche
• 3 Wohneinheiten 105 m², 130 m², 109 m²
• 1 Haupthaus, Wintergarten und 1 Büro ca. 430 m²
• Veranstaltungsräume ca. 250 m², plus Küche, Sozial-, Lager- und Kühlräume gesamt ca. 100 m²
• 1 Büroeinheit 75 m²
• Torhaus: Kapelle und 2 Räume gesamt ca. 120 m²
• 1 Gewölbekeller im Haus
• 1 Weinkeller
• 1 Scheune 40 x 12 m, 2 Etagen
• 1 Werkstatt
• 1 Lagerraum
• 1 Anbau Werkraum und Hühnerstall
Heizungssystem
• Verschiedene Heizungssysteme, alle neuwertig
• 4 Kachelöfen, Fußbodenheizung Haupthaus und 2 Wohnungseinheiten, Flachkörperheizungen, Wandheizung mit Wärmepumpe, Handtuchheizkörper
• Brennarten: Gas, Strom, Öl, Holz
Fenster
• Holzfenster mit Isolierverglasung, teils historische Fenster mit Bleiverglasung
Dach
• teils neu, alle ohne Mängel, Gründach, im kaum sichtbaren Bereich 10 kW Solaranlage
• Fast alle Ziegeldächer, Küche und Büro Gründach
Badausstattungen
• Neuwertige moderne Anlagen einzeln abgesicherte, getrennte Zähler und Uhren (Gas und Wasser)
• Moderne Bioanalage mit Drei-Kammersystem und Verrieselung
• Druckkanal ist bis an die Anlage verlegt
• Nutzungsberechtigung der Bioanlage bis 2016, dann Übergang zum Druckkanal
Bodenbeläge
• Holz, Fliesen, Steinzeug, Sandstein, alte Fliesen, Blaubasalt
• Rollläden
• Keine, Blenden- und Innenbeschattung, Fliegenfenster aufgesetzt
Terrassen, Balkone
• Mehrere Natursteinterrassen mit Übergang zum Garten, 1 Balkon am Haupthaus
Besondere Einbauten
• Alle Wohnungen haben Kaminanschluss. In Wohnungen für Kaminöfen. Gemauerte Kamine und 1 Edelstahlkamin.
• Großer historischer, offener Kamin mit großer Feuerstelle und Ofenplatten, gut funktionierende Anlage mit Zu- und Abluft.
Besonderheiten
• Viktorianischer Wintergarten und Sauna Sicherheit
• Für Einbruch und Vandalismus schwer zugänglich. Viele Barrieren bis zu den Häusern.
• Melde- und Überwachungsanlage ist leicht installierbar.
• Strom- und Netzwerkkabel bis zur Toreinfahrt vorhanden.
Denkmalschutz
• Bedeutendes Denkmal. Gutes Verständnis mit unterer und oberer Denkmalbehörde
• Landschaftsschutz entfällt, landwirtschaftliche Flächen umgeben die Burg.
Bekannte Mängel und Sanierungsstau
• Keine
Ökologie
• Neben einer Grundwasserwärmepumpe zur Beheizung des Kaiserzimmers mit Wandheizung, einem 7 kW Kachelofen nach historischer Vorlage im Eventbereich, einer 10 kW Solaranlage und einem Gründach über Küche mit Eventbüro wird das Natur- und ökologische Bewusstsein unterstrichen.
Generalmietvertrag + andere Option möglich, diese können im persönlichen Gespräch erläutert werden
• 10 Jahres Mietvertrag inkl. Instandhaltungsmaßnahmen
• per anno NKM 180.000,00EUR
Sonstiges
• Der 850 m² große Innenhof mit Brunnen und den 200-300 Jahre alten Olivenbäumen ist sicherlich außergewöhnlich und wie das gesamte Anwesen einmalig.
Bei einem großen Schritt wie dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen starken Partner dem Sie vertrauen können.
Obere Färberstr. 17a
41334 Nettetal
Tel.: 02153 – 97 04 848
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