7-Zimmer-Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in Mönchengladbach-Rheindahlen!

Verfügbar

Eckdaten

Kaufpreis 729.000,00 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 204,00 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Mönchengladbach-Rheindahlen! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.311 m² und einer Wohnfläche von 204 m² alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter vier einladende Schlafzimmer, ist dieses Zuhause ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen.
Treten Sie ein und lassen Sie sich von einem einladenden Entrée mit edlem Marmorboden empfangen, das Ihnen sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Ein separates Zimmer sowie ein Gäste-WC befinden sich direkt zwischen der Eingangstür und dem Flur – perfekt für Homeoffice oder als Rückzugsort. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seinen charmanten Natursteinkamin, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die moderne Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer mit Familie und Freunden. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen dafür, dass morgens alles reibungslos abläuft. Der Keller dieser Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Nutzfläche von etwa 102 m² und bietet mit einer Deckenhöhe von rund 2,45 m vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Parkettboden, edlem Marmorboden und eleganten Fliesen ausgestattet, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch pflegeleicht sind. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze – ideal für Ihre Fahrzeuge oder Gäste.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Mönchengladbach! Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort voller Lebensqualität und Möglichkeiten. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Anhänge

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Objektdaten

Ort
41179 Mönchengladbach
Wohnfläche
ca. 204,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.311,00 m²
Anzahl Zimmer
7,00
Anzahl Schlafzimmer
4,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl sep. WC
1,00
Anzahl Balkon / Terrasse
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Kellerfläche
ca. 102,00 m²
Anzahl Stellplätze
2,00
Kaufpreis
729.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57%
Käuferprovision
3,57%
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2024

Ausstattung

Diese im Jahr 1970 erbaute Immobilie überzeugt durch durchdachte Modernisierungen, die den Wert und den Wohnkomfort entscheidend steigern. Die Beheizung erfolgt über eine 2018 erneuerte Gasheizung der Marke Viessmann, die für ihre Zuverlässigkeit bekannt ist. Zudem sind die isolierverglasten Kunststofffenster aus 2016 installiert, welche für eine verbesserte Dämmung sorgen.

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
• 2016 Erneuerung der isolierverglasten Kunststofffenster
• 2018 Erneuerung der Gasheizung (Viessmann)
• 2022 Erneuerung der Dacheindeckung - Bitumen
• 2022/24 Erneuerung der Wasserleitungen + Fallrohr
• 2024 Erneuerung der Schornsteineindeckung

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Marmor
Kamin
Garage
Parken im Freien
Keller
Dachform
Bauweise
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.01.2035
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf192,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1970
Erstellt am27.01.2025
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
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H
Herr Kintzelmann, Kai
Obere Färberstraße 17a
41334 Nettetal

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