**Attraktiv gelegenes Zweifamilienhaus in Viersen mit Potential!**

Verfügbar

Eckdaten

Kaufpreis 229.000,00 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 178,00 m²

Objektbeschreibung

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst - Attraktiv gelegenes Zweifamilienhaus mit Potential!
Diese Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer und wird durch eine Ölzentralheizung von Vaillant beheizt. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 476 m² befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die vordere Einheit bietet ca. 109 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen und 3-ZKDB erstreckt, während die hintere Einheit über ca. 68 m² Wohnfläche und 2-ZKB verfügt. Bei Bedarf können beide Wohnungen zu einer großen Einheit vereint werden. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großzügigen Garten und einen Außenstellplatz.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in einer attraktiven Lage zu erwerben.

Objektdaten

Ort
41748 Viersen
Wohnfläche
ca. 178,00 m²
Nutzfläche
ca. 83,63 m²
Grundstücksfläche
ca. 476,00 m²
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
3,00
Anzahl sep. WC
1,00
Anzahl Terrassen
0,00
Anzahl Stellplätze
1,00
Kaufpreis
229.000,00 €
Nebenkosten
411,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57%
Käuferprovision
3,57%
Mieteinnahmen (Ist)
13.848,00 €
Vermietet
Ja
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1914
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Laminat
Parken im Freien
Keller
Dachform
Bauweise
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.07.2034
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf210,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr laut Energieausweis1914
Erstellt am04.07.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
contactPicture-1716534412396
Herr Kintzelmann, Kai
Obere Färberstraße 17a
41334 Nettetal

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