Kauf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft von Mönchengladbach. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 446 m², davon ca. 365 m² Gartenfläche, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten und eine idyllische Rückzugsoase im Freien.
Die Wohnfläche von 107 m² erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin, der nicht nur für Gemütlichkeit sorgt, sondern auch als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde dient. Die moderne, offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert, wodurch der angrenzende Essbereich zu einem besonderen Ort für gemeinsames Kochen und Essen wird. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres schönes Schlaf- oder Kinderzimmer sowie einen kleinen Nebenraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Diese wurde im Jahr 2017 erneuert und garantiert Ihnen somit eine moderne Heiztechnik.
Das großzügige Grundstück lädt zum Verweilen im Freien ein. Ob für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im eigenen Garten – hier können Sie die Natur genießen und Ihre Freizeit aktiv gestalten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Einfamilienhaus zu besichtigen und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese im Jahr 1960 errichtete Immobilie wurde zwischen 2012 und 2018 umfassend modernisiert und bietet eine herausragende Ausstattung.
Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
• 2012 Wasser- und Heizungsleitungen: Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert, was für eine zuverlässige und moderne Versorgungsinfrastruktur sorgt.
• 2013 Dachstuhl: Der Dachstuhl wurde saniert und gewährleistet Stabilität und Langlebigkeit.
• 2015 und 2017 Fenster: In diesen Jahren wurden die Fenster komplett erneuert, die hervorragende Isoliereigenschaften und eine großzügige Lichtdurchlässigkeit bieten.
• 2017 Heizungsanlage: Die modernisierte Heizungsanlage sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung.
• 2012 und 2018 Bäder: Die Badezimmer wurden stilvoll modernisiert, mit dem Bad im 1. OG 2012 und dem Bad im Erdgeschoss 2018, und bieten eine ansprechende Ausstattung.
• Hauswasserwerk: Die Immobilie verfügt über ein Hauswasserwerk, das in Verbindung mit einem Brunnen eine eigene Wasseraufbereitung und -versorgung ermöglicht. Dies sorgt nicht nur für eine unabhängige Wasserversorgung, sondern führt auch zu erheblichen Kosteneinsparungen bei den Wassergebühren. Das gewonnene Wasser kann ideal für die Gartenbewässerung, die Reinigung des Außenbereichs oder andere hauswirtschaftliche Zwecke genutzt werden.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen legen und ein komfortables Zuhause suchen, das zudem durch die eigene Wasserversorgung zusätzliche Vorteile bietet.
Bei einem großen Schritt wie dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen starken Partner dem Sie vertrauen können.
Obere Färberstr. 17a
41334 Nettetal
Tel.: 02153 – 97 04 848
E-Mail: info@mkgeno.de
