Kauf
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen großzügigen Resthof aus dem Baujahr 1903 mit umfangreichen Stall- und Nebengebäuden sowie einer Reithalle auf einem zusammenhängenden Grundstück von ca. 4.260 m² in Linnich.
Das straßenseitig gelegene Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über zwei Etagen inklusive Keller und verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Es wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und bildet gemeinsam mit den rückwärtigen Wirtschaftsgebäuden eine klassische Hofanlage mit traditionellem, ländlichem Charakter.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und den ländlichen Charme des Hauses unterstreicht.
Modernisierungen Wohnhaus
•Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2021
•Errichtung eines Stabmattenzauns im Jahr 2020
Diese Maßnahmen stellen eine solide technische Basis dar, wobei je nach individueller Nutzung weitere Modernisierungen geprüft werden sollten.
Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich der Wirtschaftshof mit Stallungen, Lagerflächen, Offenstallbereichen sowie weiteren Funktionsgebäuden für die Tierhaltung.
Reitanlage & Stallungen
Die Immobilie verfügt über eine solide Infrastruktur für die Pferdehaltung:
•Reithalle mit ca. 20 x 40 Metern
•Außenreitplatz mit ca. 30 x 50 Metern (angepachtet)
•ca. 25 Stallungen
•mehrere Stalltrakte
•Offenstallbereiche
•Auslauf- und Freiflächen
•befestigte Hofflächen
Zusätzlich stehen eine Werkstatt, Garagen sowie ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Die vorhandenen Anlagen ermöglichen sowohl eine private Nutzung als auch den Betrieb eines Pensions- oder Ausbildungsstalls (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Grundstück & Pachtflächen
Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 4.260 m² und bildet eine zusammenhängende Hof- und Nutzfläche.
Darüber hinaus sind ca. 4 Hektar Wiesenflächen direkt am Hof angepachtet.
Die Übernahme oder Fortführung des Pachtverhältnisses erfolgt nach Vereinbarung mit dem jeweiligen Verpächter.
Die unmittelbar angrenzenden Wiesenflächen bieten ideale Voraussetzungen für eine flächennahe und artgerechte Pferdehaltung mit kurzen Wegen.
Zustand & Entwicklungspotenzial
Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand.
Modernisierungs- und gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen sind je nach geplanter Nutzung erforderlich.
Insbesondere bei einer gewerblichen Nutzung oder betrieblichen Weiterentwicklung sollten Investitionen in folgende Bereiche geprüft werden:
•energetische Optimierung des Wohnhauses
•Modernisierung der Stall- und Hallentechnik
•Anpassung der Reitanlagen an aktuelle Standards
•baurechtliche Prüfung bei Nutzungsänderungen
Die Hofanlage bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial für Selbstnutzer, Reitbetriebe oder Investoren mit langfristiger Perspektive.
Bei einem großen Schritt wie dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen starken Partner dem Sie vertrauen können.
Obere Färberstr. 17a
41334 Nettetal
Tel.: 02153 – 97 04 848
E-Mail: info@mkgeno.de
