Kauf
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Dieses schönen Einfamilienhaus mit separatem Bürogebäude, befindet sich in einem Wohn-Mischgebiet, bietet Ihnen das absolute Rundumpaket! Hier bleiben keine Wünsche offen, ob Pool, Sauna, Teich, Kamin oder auch Fitnessstudio, Golfsimulationsanlage und großzügiger Lagerhalle, all das bietet Ihnen diese Immobilie!
Das Einfamilienhaus in Nettetal-Lobberich mit ca. 234 m² Wohnfläche 5-ZKDB, befindet sich in einer sehr ruhigen und schönen Wohngegend. Das Haus verfügt über 2 Etagen mit geräumigem Dachboden und das Grundstück um das Haus hat mit ca. 2.192 m² eine sehr schöne Größe.
Das Wohnzimmer und das separate Esszimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Terrassenbereich, der zum Verweilen einlädt. Große Schiebeelemente mit Senkrechtmarkise runden das Angebot ab.
Die Küche mit direkter Durchreiche zum Esszimmer bietet Ihnen den perfekten Platz, um entspannt zu kochen.
Im Haus erwartet Sie ein geräumiger Flur, welcher Sie linkerhand direkt zur Garderobe oder auch in das Gäste-WC mit Dusche führt. Rechterhand gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls haben Sie auf der linken Seite einen ca. 12 m² großen Raum, der als Kinderzimmer oder auch Büro dienen kann. Gehen wir weiter, haben wir links die Treppe, welche Sie ins 1. Obergeschoss bringt und rechts ein Esszimmer mit ca. 28 m² und einem Erker mit Blick in den Garten. Geht man bis zum Ende des Flurs läuft man in das Wohnzimmer, welcher über einen Gas-Kamin verfügt. An der Treppe vorbei, gelangen Sie in die Doppelgarage mit angrenzendem Vorratsraum für Getränke u.v.m. Über den Vorratsraum gelangen Sie direkt in den Garten.
Draußen erwartet Sie eine ca. 45 m² große Terrasse, wovon etwa 27 m² überdacht sind. Im überdachten Bereich gibt es Heizstrahler, die es ermöglichen, auch im Winter gemütlich draußen sitzen zu können.
Im Garten haben Sie noch einen beheizten Pool mit Gegenstromanlage und einen Teich, mit einer Tiefe von etwa 2,30 Metern, in denen aktuell Kois schwimmen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit Sauna, ein Schlafzimmer mit einem ca. 20m² großen Balkon, welcher ebenfalls überdacht ist und ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Tageslicht.
In der dahinter liegenden Halle befindet sich ein Büro mit weiteren Räumen wie z.B. der Empfangsbereich, Warteraum, ein Archiv, Schulungsraum mit Fitnessstudio, die Küche und Toiletten. Hinter dem Büro befindet sich noch eine ca. 121 m² große Halle mit zwei großen Sektionaltoren, die aktuell als Party-/ Hobbyhalle mit vielen Spielmöglichkeiten wie z.B. Golfsimulationsanlage, Darts, Kicker etc. genutzt wird. In dieser Halle ist auch eine Garage für besondere Fahrzeuge eingebaut.
Das gesamte Grundstück wird mit eigener Photovoltaikanlage betrieben. Die überschüssige Energie wird vergütet.
Für Kunden stehen 6 Stellplätze zur Verfügung und weitere für Freunde auf dem Grundstück.
Insgesamt handelt es sich hierbei um eine sehr exklusive Immobilie in Top-Lage und einem sehr guten Zustand!
Das EFH wurde 1996 errichtet und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die Gewerbehalle wurde 1992 errichtet.
Das gesamte Objekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, zudem sind sämtliche Rollläden elektrisch steuerbar.
Das EFH wird im EG mittels einer Fußbodenheizung beheizt und im 1. OG mit Heizkörpern
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand.
Wohnhaus / Insgesamt 234m²
+ Wohnhaus mit PV-Anlage
+ Doppelgarage mit Dachbegrünung und Wallbox
+ hochwertige 45 m² Terrasse überdacht, mit senkrecht Markise und Heizstrahler
+ Überdachter Pool mit Gegenstromanlage
+ Großer Teich mit Schwerkraftanlage und Wasserfall
+ klimatisierte Räume
+ hochwertiger Gas-Kamin im Wohnhaus
+ Sauna
+ Videoüberwachung
+ Alarmanlage
+ u.v.m.
Bürogebäude + Halle / Insgesamt 430m² / Mieteinnahme p.a. 48.000,00EUR
+ Großraumbüro mit Empfang, Wartezimmer, Archiv, Schulungsraum mit Smartboard, Toiletten und Küche
+ Wallbox am Bürogebäude
+ klimatisierte Räume
+ Bürogebäude mit PV-Anlage
+ Firmenfitnessstudio hochwertig
+ Golfsimulationsanlage optional
+ Party-/ Hobbyhalle mit ausgestatteter Musik- und Lichtanlage
+ Große Lagerhalle mit zwei Sektionaltoren mit Türe und integrierter Zusatzgarage
+ u.v.m.
Das gesamte Grundstück wird durch die eigene Photovoltaikanlage mit insgesamt 88 kWp versorgt. Der überschüssige Strom wird nicht gespeichert, sondern vergütet.
Bei einem großen Schritt wie dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen starken Partner dem Sie vertrauen können.
Obere Färberstr. 17a
41334 Nettetal
Tel.: 02153 – 97 04 848
E-Mail: info@mkgeno.de
